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“债权”“抵押资产”都和一个词紧密挂钩——“不良资产”。
“不良资产”是什么？“不良资产”主要指银行剥离的在时间或空间上错配的资产，是需要进行价值重估的资产。如果能够通过合理的、科学的手段重新定价、重新整合、追加投资等，不良资产蕴含的投资价值将非常巨大。
而在推进供给侧改革、淘汰落后产能、加速处置“僵尸企业”、培育新兴产业的过程中，社会既会形成大量企业并购重组、产业整合的机会，也会加快不良资产的暴露，加大不良资产的供给。在不良资产供给增加时，受供求关系影响，不良资产价格处于低位，投资者此时买入不良资产并在经济周期上升时出售，就可以“逆周期操作”方式实现高收益。
“不良资产”的价值从何处体现？
有这么一类企业，因为受到行业周期影响，企业现金流出现异常，银行贷款不能按期偿还，因此被纳入“不良资产”行列。但这一类企业往往生产经营情况正常，只要度过“行业寒冬期”，现金流迅速回笼，则可以摘掉“不良资产”这顶帽子。对于这一类企业，需要帮它们解决眼前的困难，可以和它进行债务重组，延长企业还款期限，或者可以进行债转股，共享企业未来经营收益。
有些企业在原债权银行已经经历过多次转贷，但终还是未能摆脱被纳入“不良资产”的命运，这类企业往往已经停业，但是企业所在地或许交通便利、配套完善。企业自有的房产虽然老旧，但是土地所属位置区域存在开发价值。对于这一类企业，可以通过司法途径执行抵押房产土地，通过执行回款获取收益。
有些企业已经停业，且没有可以执行的资产，但当初企业在银行借贷款时，或许拉进来一个“大鳄”作担保，这一类债权的价值往往可以从保证人方面来挖掘。在国家大力推进社会信用体系建设的同时，打击“老赖”“逃废债”的各项行动都在如火如荼地进行中，客观上保证人的还款压力越来越大，主观上保证人解决债务问题、恢复社会信用的意愿也越来越强。
